El equipo de gobierno de Calp que componen Somos Calpe, PSOE y Compromís va a llevar al próximo pleno la desclasificación del suelo en los sectores Garduix I y II, Pla Feliu I y II y Ráfol I y II para convertirlos en dotacionales. Una decisión histórica, ya que por primera vez cambia el criterio en la forma de compensación haciéndose por justiprecio.

Este es el punto principal que lleva el gobierno local al próximo pleno. Muestra de ello ha sido la comparecencia explicativa en rueda de prensa por parte de la alcaldesa de Calp, Ana Sala, junto a la gran mayoría del equipo de gobierno.

La desclasificación el suelo de los terrenos en estos tres sectores supone un cambio claro en el planeamiento urbanístico de Calp. El concejal de Urbanismo, Juan Manuel del Pino, explicaba que los terrenos están clasificados como rústicos y llevan más de 20 años sin programar. Por ello, ante la posibilidad jurídica de desclasificarlos en aras del bien común, el gobierno calpino asume la potestad de poder actuar.

Lo hará mediante una expropiación por justiprecio, lo que supone el pago en metálico en vez de cambiarlo por aprovechamiento urbanístico. Es más, el portavoz del grupo municipal del PSOE, Guillermo Sendra, defendía este acuerdo como “histórico” en una “decisión valiente” y lo atribuía a un cambio de paradigma en el modelo de urbanismo que supone “dejar atrás el modelo urbanístico especulativo que han impuesto los grandes poderes económicos del municipio”.

Supone ‘recuperar’ casi 350.000m² de terreno para convertirlos en dotacional recreativo, cultural, deportivo o sanitario. Sin olvidar que la pretensión es, inicialmente, garantizar este llamado ‘pulmón verde’. La alcaldesa Ana Sala decía que “dejar tirados a los propietarios nunca me ha gustado, pero es la fórmula más objetiva y justa”.

Justamente en el lado contrario al gobierno calpino están los dueños de los terrenos, entre 25 y 30 calculaban los portavoces de los grupos del gobierno. Aunque de ellos, hay 2 o 3 que ostentan grandes bolsas de suelo en estos sectores.

La opción de desclasificar los terrenos sin pagar a los propietarios no se estima, ya que haría que los terrenos siguiesen calificados como ‘rústico común’. Con ello, solo se podría cortar los árboles para plantar nuevas especies o instalar una vivienda cada 10.000m². Además, la desclasificación ‘pura’ obligaría a los propietarios a mantener las parcelas limpias y valladas, sin permitir el paso de la fauna.

La indemnización por justiprecio se estima en 9 euros por metro y sobre plazos de tiempo no hay nada clarificador. Estos son los primeros plazos y se estima en 1 o 2 años que prospere esta desclasificación de los terrenos, ya que seguramente los propietarios eleven el tema a los juzgados.

Antecedentes en Calp

En Calp existen varios antecedentes en la compensación económica a los propietarios de terrenos. Por ejemplo, los dueños del recinto ferial pedían 8 millones de euros al Ayuntamiento, pero una sentencia judicial estimó finalmente en 100.000€ la compensación. Lo mismo ocurre en el paraje natural de Las Salinas, donde los propietarios valoraron en 60 millones de euros los terrenos al considerarlos urbanos.

Esta opción también se toma para evitar sumar más Unidades de Aprovechamiento (UAS), donde se tiene que compensar económicamente o con suelo. Ejemplo de ello es el terreno donde se ubica el IES Ifach: el Ayuntamiento compensó al propietario con suelo en Maryvilla, donde más tarde se construyó Montesol, un complejo urbanístico con 20 adosados.

En esta misma línea, el Ayuntamiento deberá compensar a los propietarios del terreno de más de 30.000m² donde va a instalarse el segundo instituto. Son 6.200 UAS valorados en 14 millones de euros.

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